Ref : 9822CHG
Secteur Vallée Du Lot
Habitable : 735 m²
Utilisable* : 2 485 m²
Terrain : 25,7 Ha
Belle demeure à vendre Lot. Beau domaine d'origine vigneronne posé devant un panorama spectaculaire à 180 degrés dominant la nature et les 14 premiers hectares de la propriété. La demeure en pierre de 453 m² environ offre en rez de cour une grande cuisine ouverte par une grande véranda pour profiter du point de vue, une salle à mange et un salon connectés avec la grande terrasse couverte, lieu emblématique de la maison. 7 chambres dont 6 en suite, grand salon vouté en rez de jardin, des dépendances dont un magnifique chai vouté de 130 m² pour les réceptions et une ancienne grange à usage de garages.
Pièces : nc
Réceptions : 15
Chambres : 7
Pièces d'eau : 6
Piscine : oui
Place garage : 3
Place parking : 10
Dépendances : oui
Bois et Fuel
Adsl
Premiers commerces : 10 mn 
Tous services : 15 mn 
Santé : 35 mn
35 mn 
40 mn 
55 mn 
90 mn
A l'écart, avec un accès direct de la propriété des installations équestres dotées d'un grand manège avec boxes, espace réception, bar, cuisine équipée, l'ensemble d'environ 1500 m² au sol. Au-dessus, un logement d'environ 150 m², à proximité du manège un marcheur et une carrière d'environ 1300 m² entourés de prairies et bois.
Une cabane perchée confortable avec chambre en suite pour rester en contact avec la nature.
Une partie du foncier est classé zone constructible dédiée à des activités touristiques et permettrait une implantation d'habitations légères de loisirs selon les projets.
A proximité de la propriété tout en étant indépendant, une maison d'amis avec sa piscine privée, l'ensemble entièrement restauré,
Une partie foncière de 11 hectares en partie constructibles à vocation équestre.
Une propriété unique dans une position avec vue panoramique imprenable. Du charme, 25 hectares de foncier au total et des installations équestres haut de gamme.
LA GRANDE DEMEURE
En rez de cour,
Entrée voutée, 18.61 m²
Belle porte vitrée en fer forgé
Voûte en pierre, berceau plein-cintre, sol en travertin
Espace vestiaire, 4.49 m²
lavabo, placards
Toilettes indépendantes 1.89 m²
WC suspendu, une fenêtre
Bureau ou chambre 1, 18.47 m²
Une cheminée en marbre, sol travertin, 2 fenêtres sur 2 faces
Chambre 2 en suite, 34.49 m²
deux fenêtres, parquet massif
Salle d'eau avec douche italienne, meuble avec vasque en pierre, wc suspendu
Cuisine avec véranda, 43.62 m²
Entièrement équipée et aménagée, la cuisine s'ouvre sur une partie salle à manger dans la véranda, accessible depuis la cour, ouverte sur le panorama.
2 placards anciens avec portes en noyer,
Office, 7.20 m²
une fenêtre au-dessus d'un bel évier en pierre, placards,
Salle à manger, 40.00 m²
3 fenêtres et une porte fenêtre vitrée qui permet d'accéder à la grande terrasse,
poêle à bois, sol en tommettes anciennes
Grande terrasse couverte, 100 m²
La pièce maitresse de la maison pour profiter de la vue, à l'abri, en toute saison, la terrasse est accessible depuis la salle à manger et le grand salon par des portes vitrées et du jardin par un grand escalier en pierre côté piscine.
Grand salon, 44.37
Grande baie donnant sur la grande terrasse couverte pour profiter de la vue panoramique,
cheminée monumentale en pierre, sol travertin,
Au-dessus en mezzanine,
Espace bureau, 21.71 m²
plateau 47.71 m²
Espace à vocation de chambre 3 ou de salon bibliothèque
Salle de bain, 07.02 m²
Baignoire, meuble vasque, wc suspendu, VMC
Chambre 4 avec salle d'eau, 13 m²
sous rampants, charpente apparente 27 m² au sol, sol jonc de mer
espace salle d'eau, avec douche, wc, meuble vasque
En rez de jardin R-1 :
Salon de billard, 61.43 m²
Grande pièce voutée avec plafond en croisées d'ogives
une porte vitrée sur terrasse
Chambre 5 en suite 21.12 m²
une porte vitrée sur terrasse côté vue
Entrée 3.65 m²
Salle d'eau 4.75 m²
lavabo sur meuble, douche, WC, sol carrelage, une fenêtre
Chambre 6 en suite, 21.06 m²
une porte vitrée sur terrasse côté vue
Salle d'eau 8.43 m²
douche, WC
Chambre 7 en suite 20.58 m²
Une porte vitrée sur terrasse côté vue
Entrée, 3.64 m²
Salle d'eau 8.43 m²
1 fenêtre, meuble 2 vasques, douche,
WC indépendants
Buanderie, sanitaires 28 m²
Espace sanitaire avec douche, Wc, une porte vitrée vers jardin côté piscine
buanderie avec branchements lave-linge sèche-linge
lingerie avec grand placards,
Une cave voutée pour créer un espace hammam, jacuzzi
Caves, 80 m²
espace chaufferie, chaudière viesmann et ballon d'eau chaude,
PISCINE
Grande piscine à débordement, en forme libre pour profiter du site.
LES DÉPENDANCES
Distribués par une belle cour pavée d'environ 600 m²
Ancien chai vouté à pigeonnier, 130 m²
Une pièce magnifique et rare de par sa typologie, du fait qu'elle soit accessible de plain-pied de la cour, malgré qu'elle soir semi-enterrée.
L'entrée est fermée par une belle et grande baie vitrée en ferronnerie.
Sol en travertin sur toute la surface,
Hauteur sous voute plein cintre 4.22 m
Dont Entrée 41 m², réception 89 m²
Un endroit idéal pour évènementiel, exposition,
Ancienne grange à usage de garage 70.00 m²
2 entrées pour véhicules
Pièce de stockage facilement aménageable 50 m²,
grande porte vitrée en ferronnerie sur la cour, communique avec la partie garage
A l'écart, avec un accès direct de la propriété par un ensemble de chemins éclairés, ou par un portail indépendant, des installations équestres pour répondre aux besoins des passionnés.
Un grand manège avec 6 boxes, espace réception, bar, cuisine équipée, l'ensemble d'environ 1500 m² au sol.
Au-dessus, un logement d'environ 150 m², avec séjour, cuisine équipée et aménagée, 2 chambres en suite avec salle d'eau, un espace nuit pour enfant avec salle de bain indépendante, grande terrasse en bois.
A proximité du manège, un marcheur 4 places et une carrière d'environ 1300 m², un hangar de 160 m².
Dans les arbres, une cabane perchée de 20 m² chauffée.
Une chambre, salle d'eau avec wc, et terrasse, une passerelle pour un accès facile.
LA MAISON D'AMIS
Une maison d'amis de 112 m² avec piscine, l'ensemble totalement indépendant, à proximité immédiate de la propriété sur un terrain clos de 2433 m². Restauration complète récente.
Séjour avec espace cuisine, 34.00 m²
Grande cheminée en pierre, sol en pierre, ancien évier en pierre
Pièce lumineuse éclairée par 3 portes fenêtres et 2 fenêtres.
Entrée côté cuisine par porte vitrée, accès à une terrasse côté Est.
Cuisine équipée et aménagée, Piano Lacanche, plan de travail en granit,
Grande terrasse en pierre couverte accessible depuis le séjour 30 m²
Chambre 1 en suite, 14.38 m²
2 fenêtres sur 2 faces,
Salle d'eau 4.96 m²
Douche italienne, meuble vasque, WC suspendu, une fenêtre, porte à galandage.
Couloir, circulation 6.83 m²
une fenêtre,
Buanderie, cellier 9.84 m²
Sol en pierre, une porte fenêtre, branchement machine à laver, sèche-linge, rangement
ballon d'eau chaude,
Chambre parentale, en suite 22.26 m²
Entrée avec dressing aménagé 9.41 m²
Salle de bain 10.36 m²
porte à galandage, baignoire d'angle, douche italienne, meuble vasque, wc suspendu, une fenêtre,
pierre au sol et aux murs
Chambre, sol parquet
une grande fenêtre côté piscine avec store électrique, une porte fenêtre,
Technique :
Chauffage par pompe à chaleur réversible,
plancher chauffant pour les sols en pierre, chauffage par groupes soufflants dans les chambres.
Menuiseries double vitrage PVC, volets bois
connectable à la fibre
Piscine 8 X 4 avec local technique,
UNE PARTIE FONCIERE AMENAGEABLE
11 hectares de près et bois, dont 4 hectares constructibles et dédiés à des activités équestres.
Ces terrains autorisent une extension d'installations équines, piste d'endurance, manège, terrain de polo, par exemple
Maison de Maitre | Vue panoramique | Domaine équestre | Manège | Carrière | Chai vouté | Prairies | Bois | Maison d'amis | Terrain constructible touristique | 25 hectares | Propriété haut de gamme
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